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審核圖紙、預算

銘思家裝監理服務—監理審核圖紙、預算          監理審核報價,是控制裝修費用的一個重要途徑,目前裝修行業激烈競爭,導致很多裝修公司以低價吸引業主簽訂裝修合同,施工中后期增加項目繁多,導致**的裝修結算費用大量增加,業主整個裝修過程很費心,錢也花的很冤枉。   銘思監理-國家注冊**監理師,20年裝修行業經驗,專業審核報價,預算貓膩逐條攔截,幫您節省10%的裝修費用,避免后期出現增項、漏項無法把控的煩惱。 銘思監理審核預算案例 家住虹口區山陰路的許先生,經過半個多月的裝修對比,選擇了2家裝飾公司,一家傳統行業,另一家是通過網絡找到的,兩家公司的報價相差6萬之多,許先生很疑惑,不是很明白同一個裝修項目,價格怎么相差這么大,后來咨詢銘思監理監理師之后,分析清楚報價貓膩所在: 1.水電項目:隱蔽工程中水管及電線的用量均為1m,后面都標明按實結算 監理分析貓膩:這是典型的低開高走的項目,按照許先生的房型,保守的估計水管的用量在100米,2.5平方電線用量1200米,1.5平方電線500米,這3項費用加起來應該要增加7000元左右。 2.柜體制作:柜體制作的項目中單價很低,160元/平,后面也標明是按實結算 監理分析貓膩:這是典型的標注不清現象,經過銘思監理師的專業分析,160元/平的柜體制作價格一定是按照展開面積算,預算中只是估算了5個平方,按照實際會超出4倍的價格,所以,這項到后期也會增加近2000元。 3.審核材料品牌型號等級和施工工藝等明細,避免如柜子制作只注明細木工板,故意不明確品牌、型號、環保等級,直接影響造價與質量。   銘思監理審核預算為您提供以下服務: 1.設計施工圖紙問題: a 設計方案不完整,圖紙不全 b 根據圖紙精確施工工程量 c 設計圖紙的實用性 2.預算報價問題 a 施工項目增項 b 施工項目漏項 c 品牌、材料高性價比把控 3.專業咨詢 a 24h裝修問題隨時咨詢 b 裝修合同簽署合理化建議 銘思監理別墅全程監理案例     職先生的房子是位于佘山國家旅游度假區林湖路的佘山東紫園,是棟350平米的別墅,但因為職先生經常國外出差,很少在國內,實在抽不出時間來管理工地,而且家里人對裝修也不懂,材料,工藝很復雜,就算到了施工現場,發現了問題,施工工人也常回復:這個你不懂,裝修行業很專業的.........     于是職先生想省心點請專業監理來幫忙全權管理自己家的裝修,同時也希望自己在國外也能及時了解工地的現場情況,以及施工進度,職先生通過網絡找到銘思監理,銘思監理的**監理師到職先生施工現場后,針對現場的情況及職先生的裝修要求,提了很多建設性的意見:發現設計圖紙中的中央空調出風口的位置設計不當,正對著客廳房屋的梁,直接影響空調的效果,而且在報價中,土建這一項目有許多不該出現的項目,以及施工量嚴重多算的情況,經過陪同到裝修公司現場協調和施工報價規范,裝修費用降低10%。 結合審核后的預算與圖紙,監理師評估出整個工程的工程量,與裝修公司方面進行協商確認施工進度表,幫職先生把控施工進度。 監理材料驗收時,監理師將會對到場材料進行品牌系列、數量進行驗收,確保材料與預算符合,如有不符,責令整改,現場得到整改結果,監理切實為職先生把控好施工材料。       目前工地順利施工,職先生在國外,只要打開自己的郵箱,就會有實時的監理報告匯報,可以看到施工的過程和材料的進場,即使不去工地也清楚了解情況,如果有什么裝修疑問,銘思監理的售后客服也及時回訪到位,整個裝修職先生很放心,也節省了很多管理裝修的時間來管理自己的工作。                      

施工工藝、質量把控

銘思監理服務—施工工藝、質量把控:       裝修施工過程中,監理師將根據簽訂預算中的工藝及相關行業規定標準來對施工工藝、整體的施工質量進行嚴格把控,除每周監理日常巡查外,每個階段施工完成后,都要提前2-3天通知監理進行驗收,只有驗收合格后,才能進行下一道工序;在巡查和驗收的過程中,監理師所提出需整改的地方,施工方必須整改,且監理師會跟蹤此整改項目,直至整改完畢。 銘思監理案例之水電隱蔽工程驗收及常見水電驗收的問題:     1.水管道安裝      橫平豎直,左熱右冷,冷熱水管間保持間距     2.管線排放      線管間距:導線與燃氣管、水管間的距離合理、符合規范     3.儀器測量-電線絕緣:      導線間和導線對接地線的絕緣電阻值     4.儀器測量---電器回路:      空調、廚房、衛生及照明單回路     5.強弱電排放:      強弱電平行間距,交叉須要金屬薄膜屏蔽      6.管內配線:      強弱線不能同管,配線截面積     7.插座排放:      強弱線盒保持一定的間距與燃氣管     8.濕區地坪:      嚴禁地面走線,下水道移位,開槽后先做防水      9.燃氣管:       必須做明管,不得入墻(可埋式軟管除外)                                                                           常見水電施工問題  

竣工結算

上海快3能赢钱吗監理服務---竣工結算 銘思監理竣工結算案例一:     虹橋路996弄-龍巖市市政府辦公室,在裝修結束時,面對裝修公司所提供的竣工結算單有部分地方有疑問,但是與裝修公司協商時,裝修公司一味的說這個項目就是這個價格,多次協商不成功后,工作人員通過網絡搜索找到了銘思監理,銘思監理通過實地勘察并溝通,了解了施工現場的情況后,監理提出對于裝修公司提供的竣工結算單,進行工程量測量核對,以及其提供的單價進行了評估,具體情況如下圖所示,**原本5.7萬多的裝修費用,在監理師與裝修公司的協商下減少為3.9萬,節省了近2萬的裝修費用。    銘思監理竣工結算案例二: 監理針對施工隊給出的增項單,再根據現場實際施工情況勘測,給出來以下建議: 1.瓷磚差價--1270元。 監理建議:此項不合理,施工方在沒有業主簽字確認的情況下,瓷磚的差價可以不予接受 2.瓷磚切割127米。 監理建議:切割瓷磚的數量不符合現場施工工程量,衛生間的拼花瓷磚屬于外加工,費用包含在瓷磚工藝里,此項工程量減少100米 3.衛生間地磚單價248元/平。 監理建議:與預算中的233元單價不符,面積多算5.13個平方,此項費用應減少:1342元 4.廚房墻磚單價與原報價不符。 監理建議:面積多算6個平方,此項費用可以降低1488元 5.墻地面修補單項500元。 監理建議:墻地面修補是保證施工質量的前提。因包含在施工預算中,不應再另外增加費用 6.差價3521元不合理,現場施工沒有特殊工藝的差價補額 匯總:監理師通過增項審核,幫業主節省費用近8000元

施工材料驗收

銘思監理服務—施工材料驗收:        裝修施工中,材料進場后業主需交代施工方第一時間通知監理師進行進場材料的驗收,只有監理師驗收符合預算要求的才可用于施工;監理師也會就驗收的材料做好記錄,以便驗收時進行核對。 以下是季先生家的水電材料進場驗收的監理報告:  

增項費用把控

上海快3能赢钱吗銘思監理服務—增項核對、評估費用把控監理服務:      就裝修過程中產生的增項,進行項目、工程量核對,并對增項費用進行市場評估,綜合情況后給出監理建議。 銘思案例: 水清路的俞小姐與施工方簽好合同再找監理介入,相對來說很多前期控制沒有做到,后期增項就自然出現,監理師在現場經過確認工程量,增項的合理性等幫業主節省費用:     以下是銘思監理總監給業主關于增項單的回復,幫業主節約了上萬元的增項         針對項目增項的問題,把量的工程量和大概的增加項目寫下,在昨天報告發給您了,現做一個總結,您可以再和施工隊溝通一下總費用: 一、2個衛生間+廚房的增項中,衛生間和廚房的墻面粉刷是重復項目,總費用下調788+788+705=2281元 二、主衛瓷磚是大瓷磚,不在人工增項范圍內,增項的人工應該扣除,費用下調大概在1000元左右 二、護墻板的費用,因為這項是后面業主自己要求增加的項目,以前報價單中有單價:209元/平,目前施工隊長給到的單價270元/平,油漆的費用原始報價117元/平(人工漆),如果是機噴費用在156元/平,施工隊長的油漆費用做到145元/平,比裝修公司報價還高.......這一項費用下調2058元 三、石膏板吊頂,126.5*130=16445元,實量面積是126.5平方,以前報價單中有單價:130元/平,因為施工隊長不用交返點給裝修公司,所以單價可以適當下調,一般裝修公司報價在110元/平 四、另一個費用比較大的是網格布這一項,增項面積誤差比較大,監理師量的面積是150平方,市場上網格布人工、材料單價費用在25元/平,這項費用包括面積和單價的節約費用也可以調下2790元。 五、水電費用增項因為水電之前我們沒有介入,我們不好做評價。   總之,總增項可以調低10129元,再減去減項6237,增項費用是35512,這個增項單的單價格過高,甚至高于裝修公司的單價,施工隊加的項目都是其凈利潤,不需要給裝修公司提成,可以再**3.55萬的基礎上給予一定折扣,具體我們可以協助您與施工方進行洽談,把增項費用控制到**。

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